不動産屋が事実を隠して売ったように見えますけどね。

1 首都圏の虎 ★ :2022/05/26(木) 16:07:31.58

 「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。

 販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。

 ■マンション購入の鍵は「音」の悩み

 訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性(50代)は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。

 その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。

 そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。

 ■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
 
 2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者(本社・東京)の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。

 男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。

 男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。

 男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。

 男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。

 そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。

 ■隣人はプロのバイオリン奏者だった

 しかし、事態は翌月に急転します。

 隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。

 男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。

 不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。

 ■業者側に説明義務はあったのか

 25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。

 「主文。原告の請求をいずれも棄却する」

全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd





23 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:13:02.04

>>1
プロなら防音してねで終わりだろ


31 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:14:11.89

>>1
>  男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
>  男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
このあたりが事実なら不動産屋の負けでいいように思うけどなあ


4 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:09:36.92

レオパレスかよw


5 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:09:51.72

なんデジベルから騒音扱いだ?


6 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:09:57.43

この裁判原告負けたのか
業者の落ち度、というか悪意はあるだろ。売りたいから隠したのみえみえだし


10 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:10:50.78

自宅で防音設備も無しに練習するもんなの?


32 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:14:25.71

>>10
人による
俺の知ってるプロのピアノ演奏者は一軒家だけど部屋ごと防音部屋にしてたな
一方うちのオカン(素人)は気にせずポロンポロン引いてこれまた一軒家だが外に盛大に鳴り響かせてた


11 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:10:53.39

プロのバイオリン奏者が集合住宅買うなよ


13 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:11:26.02

というか、そこまで気にするなら戸建てにしたら良かったのに


27 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:13:12.88

>>13
これだろ。何故集合住宅にする必要があったのか


16 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:12:11.73

プロのバイオリン奏者ならちゃんと防音室作るだろ
バイオリンの音量って物凄いからちゃんとしたマンションでも余裕で聞こえるレベル
戸建てでも2,3軒先の戸建てまで聞こえるレベル


18 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:12:37.01

不動産屋も悪質だが
バイオリン奏者も防音室作れよな


20 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:12:49.31

騒音が嫌で念入りに決めたのに隣がバイオリニストって。そりゃキレるわ。


21 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:12:55.44

どう見ても販売員の悪意しか感じられませんね


22 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:12:59.96

これすげー判決だな
不動産屋の言うことはなにも信じてはいけないという宣言だ


26 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:13:11.51

心理的瑕疵物件
いわゆる事故物件は告知義務が生じる、しかしその間に一件でも入居(契約)があればその限りではない
要は偽契約でチャラに出来ると言うことを覚えていた方が良い


28 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:13:38.51

可哀想
一生に一度の買い物なのに不動産屋に騙されてさ‥
おそらくホントこれ恨みが深いところに落ちるとおもうわ


34 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:14:49.24

この判決はちょっとなぁ…
クズが多い不動産屋に虚偽情報で販売しても良いってお墨付き与える様なもの


35 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:14:57.50

いい加減な業者だとは思うけど
実際のところバイオリンの音で被害はあったのかね


36 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:15:08.03

プロなら防音室くらい用意しる


37 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:15:47.00

これはひどいw

たとえ音の出ないバイオリン(?)だとしても
騒音で相談しているのに騙したのか

騒音以前に詐欺だよね


39 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:15:50.82

マンション代金じゃなくて
騒音の損害賠償請求にすれば
受忍限度で争えば良かったんじゃね


42 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:16:08.04

一軒家にすれば良かったのにね。
マンションの最上階ってことは高いでしょ。かなり。


45 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:16:31.67

時間帯分けて何回も下見行けばよかったんじゃね
そんなに神経質なら


46 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:16:41.91

なんでこれ認められなかったんだろ?
正反対の嘘言ってるわけじゃん


49 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:16:51.46

まあ、不動産屋の対応が酷いのは間違いない。


50 ニューノーマルの名無しさん :2022/05/26(木) 16:16:51.75

不動産屋の説明がこれで許されるのはやばくないかねえ